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mardi 27 novembre 2012

L'estimation des coûts - un élément essentiel pour tout projet de construction

L'estimation des coûts - un élément essentiel pour tout projet de construction

L'estimation des coûts est une étape essentielle dans la gestion de projet de construction. L'estimation des coûts toujours mettre en place la ligne inférieure de la fréquence du projet à des moments différents de la croissance du projet. Un estimateur de coût de la construction (ou d'un logiciel ou d'une calculatrice des coûts de construction des coûts de construction) aide une personne à une phase déterminée du projet de prédire le prix prévu par les ingénieurs ou estimateurs de coûts à partir des données disponibles. Le coût lié à l'installation construite comprend deux types de coûts - les coûts d'investissement initial et la maintenance conséquente et les coûts de fonctionnement. Ces deux catégories de coûts comprennent divers éléments de coûts.

Les composantes des deux formes de coût:

Le coût en capital pour une entreprise de production comprend toutes les dépenses liées à la mise en place préalable, tels que: -

L'ingénierie et la conception architecturale.
Supervision sur le terrain.
Assurances et taxes pour la période de construction.
Planification et étude de viabilité.
D'inspection, d'évaluation et d'essai
Acquisition des terres et à l'amélioration.
Le coût d'entretien et d'exploitation comprend les charges telles que:

Construction, y compris les matériaux de construction, des travaux et des équipements.
Entretien et réparation.
Renouvellement périodique et de rénovation.
Frais de location des terres (le cas échéant).
Les coûts de financement.
Autres frais du propriétaire.
L'ampleur de ces éléments constitutifs du prix dépend entièrement de l'environnement de volume, de position et naturel du projet ainsi que sur l'association exécutif. Ainsi, le propriétaire doit proposer un estimateur de coût de la construction qui contribue à lui / elle de réduire les dépenses.

Types d'estimations des coûts de construction

Bien que les coûts de construction peuvent être visualisées à partir d'une prospective différente, il est préférable de le diviser en trois catégories: a) la conception estimations, b) les estimations de commande et c) les prévisions de soumission.

Estimations de conception

Une estimation design reflète l'avancement de la conception au cours des phases de conception et de planification du projet. Cette estimation comprend: -

Selon les estimations préliminaires ou conceptuelle.
Estimations complètes ou définitives.
Estimations de dépistage.
Estimations basées sur les plans et les stipulations.

Estimations de contrôle

Une estimation de contrôle est généralement effectué afin de surveiller le projet parce que l'entrepreneur et le propriétaire doit contrôler le flux des coûts pendant la construction. Une estimation de contrôle sont les conséquences de l'information disponible pour mettre en place: -

Budget prévisionnel qui aide une personne en matière de financement.
Estimer le coût de réalisation du projet.

Estimations de l'enchère

Une estimation de l'enchère est la branche de l'estimation des coûts de construction qui sont généralement présentées par l'entrepreneur envers le propriétaire pour la négociation. Il se compose de taux de construction ainsi que les frais de supervision sur le terrain ainsi que le prix de profit dessus.

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